재산세 납부 기간, 부과 기준 정보 미리 알고 대처하면 편리해요.

재산세는 우리가 집이나 땅, 건물을 소유하고 있을 때 내야 하는 지방세 중 하나입니다. 집을 처음 사거나 부동산을 보유하고 있다면 누구나 납부해야 하는 세금이지만, 그 기준과 납부 방법을 잘 모르는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 재산세의 개념, 납부 기간, 부과 기준을 실생활 사례와 함께 쉽게 설명해 드리겠습니다.

---

1. 재산세란 무엇인가요?

재산세는 집, 토지, 건물, 선박, 항공기 등 부동산을 소유한 사람이 지방자치단체(시·군·구)에 납부해야 하는 세금입니다.
즉, 국가가 아닌 해당 지역의 지방정부 에서 걷어가는 세금이에요. 이 세금은 도로, 공원, 학교 등 지역 사회를 유지하고 발전시키는 데 사용됩니다.

예를 들어, 서울에 아파트 한 채를 소유하고 있는 사람은 해당 아파트가 위치한 서울시 에 재산세를 내야 합니다. 부산에 건물이 있으면 부산시 에 재산세를 납부하는 방식입니다.

---

2. 재산세 납부 기간은 언제인가요?

재산세는 1년에 두 번 나눠서 납부 합니다.
납부 일정은 부동산의 종류에 따라 달라지는데, 기본적인 기준은 다음과 같습니다.

📌 7월:

• 주택(절반), 건물, 선박, 항공기

📌 9월:

• 나머지 주택(절반), 토지

즉, 주택을 소유한 경우라면 7월과 9월에 각각 1/2씩 나눠서 납부 해야 합니다.

하지만 재산세 금액이 20만 원 이하라면 한 번에 납부할 수도 있습니다.

💡 예시로 알아볼까요?

• 김 씨는 5억 원짜리 아파트를 한 채 소유하고 있습니다.
  → 7월과 9월에 각각 50만 원씩 나눠서 재산세를 냅니다.
• 박 씨는 상가 건물과 토지를 가지고 있습니다.
  → 상가 건물의 재산세는 7월, 토지의 재산세는 9월에 납부해야 합니다.

또한, 재산세는 6월 1일을 기준으로 소유하고 있는 사람 이 납부해야 합니다.
만약 6월 2일에 집을 팔았다면?
→ 재산세는 집을 판 사람이 아니라 새로운 소유자 가 부담하게 됩니다.

반대로 5월 30일에 집을 팔았다면?
→ 올해 재산세는 집을 판 사람이 내야 합니다.

---

3. 재산세는 어떻게 계산되나요? (부과 기준)

재산세는 단순히 집값이 비쌀수록 많이 내는 것이 아닙니다.
정부에서 정한 공시가격 을 기준으로 계산됩니다.

📌 공시가격이란?
국토교통부에서 매년 1월 1일 기준으로 발표하는 부동산의 공식적인 가격입니다.
즉, 집주인이 원하는 매매가격과는 다르게, 정부가 정한 기준 가격 이에요.

📌 세율은 어떻게 정해지나요?
공시가격이 높을수록 세율이 달라집니다.

• 6천만 원 이하: 0.1%
• 6천만 원~1억 5천만 원: 0.15%
• 1억 5천만 원~3억 원: 0.25%
• 3억 원 초과: 0.4%

💡 예를 들어 볼까요?
1️⃣ 김 씨의 아파트 공시가격이 3억 원이라면?

• 3억 원 × 0.25% = 75만 원

2️⃣ 박 씨의 상가 건물 공시가격이 10억 원이라면?

• 10억 원 × 0.4% = 400만 원

※ 다만, 지역별로 추가로 부과되는 도시계획세나 지방교육세가 포함될 수 있어 실제 납부 금액은 조금 다를 수 있습니다.

---

4. 재산세는 어떻게 납부하나요?

📌 납부 방법

1. 고지서 확인 – 7월과 9월에 우편 또는 전자고지서로 발송됩니다.
2. 납부 방식
   • 은행 방문하여 납부
   • 인터넷뱅킹, 카드 결제 가능
   • 스마트폰(카카오페이, 네이버페이)로 납부 가능

💡 자주 묻는 질문(Q&A)

📌 "전세 사는데도 재산세를 내야 하나요?"
👉 아니요! 재산세는 집주인(소유자) 가 내는 세금이에요. 세입자는 납부 의무가 없습니다.

📌 "집을 팔았는데 재산세가 나왔어요!"
👉 6월 1일 기준 으로 집을 가지고 있었으면 재산세를 내야 합니다.

📌 "재산세를 연체하면 어떻게 되나요?"
👉 납부 기한이 지나면 가산세(연체료) 가 붙고, 일정 기간 지나면 재산 압류가 될 수도 있으니 기한 내 꼭 납부해야 합니다.

---

5. 재산세 절약하는 방법

1. 공시가격이 너무 높게 책정되었다면?
   • 지자체에 이의신청 을 하면 공시가격이 조정될 수도 있습니다.
2. 집을 팔 계획이라면?
   • 6월 이전 에 매매하면 재산세 부담을 줄일 수 있습니다.
3. 할부 납부 가능 여부 확인
   • 신용카드 무이자 할부를 활용해 부담을 줄일 수 있습니다.

---

6. 결론

재산세는 부동산을 소유한 사람이 내는 지방세 로, 7월과 9월 에 납부해야 합니다. 세금은 공시가격을 기준으로 계산되며, 6월 1일 기준으로 소유한 사람이 납부 해야 합니다.

📢 마지막으로 꼭 기억하세요!
✅ 집이나 건물을 가지고 있으면 재산세를 내야 한다
✅ 7월과 9월 에 나눠서 납부한다
✅ 6월 1일 기준 소유자가 세금 부담
✅ 공시가격을 확인하고 이의신청 가능

세금은 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있지만, 기본 개념을 알면 미리 대비할 수 있습니다.
혹시 고지서를 받고 금액이 너무 크다고 느껴진다면, 공시가격 조정 신청이나 세금 절감 방법을 적극 활용해 보세요! 😊